Dom Sprzedaż, Warszawa, Białołęka, 298.60 m2, 1559000 zł

Szczegóły oferty

Nowy, wolnostojący, energooszczędny i "inteligentny" 6-pokojowy dom

o powierzchni 298,6 m2 na działce 1076 m2 z 2015 r. na warszawskiej Białołęce, blisko granicy z Bródnem.

Powierzchnia całkowita wynosi 298,6 m2, na co składają się:
- parter - 175,7 m2 (w tym garaż – 26,8 m2)
- poddasze użytkowe - 122,9 m2

Garaż jest dwustanowiskowy i ogrzewany, w bryle budynku, wysoki z możliwością zrobienia antresoli. Przed garażem miejsce dla ok. 6 aut.

Taras murowany, wyłożony drewnem - 39,6 m2 (dostęp z salonu i głównej sypialni).

Duży ogród do własnej aranżacji wraz ze sporą drewutnią.

Pomieszczenia:

+ Parter:

- salon z kominkiem połączony z jadalnią 37,8 m2

- otwarta na salon kuchnia 22,9 m2 z oknem i wyjściem na ogród

- sypialnia główna z garderobą i łazienką

- dwa pokoje po 12 m2

- główna łazienka z prysznicem i wanną

- wydzielona pralnia

- spiżarnia z całorocznym chłodzeniem (wykorzystanie bezpłatnego chłodu pasywnego z pompy ciepła)

- pomieszczenie techniczno - gospodarcze pod schodami

+ Poddasze (liczone po podłodze):
- dwa pokoje po ok. 25 m2
- łazienka z miejscem na wannę i prysznic
- strych
- pomieszczenie techniczne z centralą wentylacyjną i pompą ciepła
- niski schowek z wejściem z jednej sypialni
- pełnowymiarowe betonowe schody - poddasze do wykończenia

Media:
prąd, woda (własne ujęcie - możliwość przyłącza do wody miejskiej), gaz (możliwość przyłącza

w bezpośrednim sąsiedztwie), szambo.

Parametry techniczne:

- Dom energooszczędny, dobrze ocieplony, współczynnik przenikania ciepła w płaszczyźnie ścian U = 0,17 W/m2K; w połaci dachu U = 0,13 W/m2K.
- Ściany zewnętrzne - Porotherm 44 cm, dodatkowo ocieplony 12 cm grafitowego styropianu elewacyjnego.
- Ściany działowe niekonstrukcyjne - bloczki z betonu komórkowego; tynk tradycyjny cementowo-wapienny.
- Okna zewnętrzne w ścianach - trzyszybowe, drewniane, zamykane na kluczyk; zabezpieczenie antywyważeniowe oraz stolarka wykonana na zamówienie
- Okna dachowe - drewniane, trzyszybowe
- Drzwi wejściowe - klasyczne drewniane z dużym świetlikiem, wykonane na zamówienie.
- Drzwi wewnętrzne - drewniane, ukryte zawiasy, zamki magnetyczne, wykonywane na zamówienie.
- Dach - blachodachówka Wenecja (30 lat gwarancji) na pełnym deskowaniu; 30 cm wełny λ=0,037, pustka wentylowana.
- Żródło ciepła - pompa ciepła z pionowym wymiennikiem gruntowym (2 x 100 m).
- Ogrzewanie - we wszystkich pomieszczeniach strefowe ogrzewanie podłogowe z regulacją niezależną dla każdego pomieszczenia; ponadto w łazienkach grzejniki drabinkowe, a w garażu płytowe konwekcyjne. Dodatkowo ogrzewanie kominkowe powietrzne doprowadzone na parterze do salonu i garderoby, a na poddaszu do obu pokoi, korytarza i łazienki. Możliwość wyłączenia ogrzewania kominkowego i palenia w kominku nawet latem.
- Wentylacja - mechaniczna z odzyskiem ciepła i wilgoci oraz z możliwością ogrzewania i chłodzenia powietrza wentylacyjnego.
- Oświetlenie z tradycyjnymi wyłącznikami zamontowanymi w głębokich puszkach, z dodatkowym okablowaniem umożliwiającym zastosowanie centralnego sterowania oświetleniem (np. systemu Fibaro czy Somfy).
- Alarm z centralą wielozadaniową z panelem dotykowym w przedpokoju i dodatkowym w garażu.
- Możliwość podłączenia bramofonu.
- Zabezpieczenie czujnikiem ruchu w każdym pomieszczeniu z oknem.
- Wszelkie instalacje przygotowane pod tzw. DOM INTELIGENTNY.
- Instalacja odgromowa.
- Ogrodzenie - siatka.

Droga dojazdowa:
W planie zagospodarowania terenu wewnętrzna droga miejska dochodząca do posesji; do czasu realizacji notarialnie zagwarantowana służebność przejazdu i przesyłu po wydzielonej drodze wewnętrznej.

Cicha i spokojna okolica w zabudowie domów jednorodzinnych, gdzie nie ma możliwości wybudowania bloków w bliskim sąsiedztwie. Dom zlokalizowany jest w trzeciej linii zabudowy od ulicy. Dobrze usytuowany względem stron świata (rano słońce w kuchni, po południu w salonie).
Blisko komunikacja miejska: przystanek autobusowy około 400 m, w tym autobus nocny, stacja metra Trocka około 5,5 km (10-12 min autem), tramwaje około 1,5 km.
Blisko szkoła, basen, piekarnia i sklepy Żabka, Biedronka, Carrefour, Factory Annopol, Marywilska 44.

Gorąco zachęcam do obejrzenia. Idealny rodzinny dom w bardzo dogodnej lokalizacji.

Nota prawna

Prezentowane ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące oferowanych nieruchomości były w miarę możliwości dokładne i aktualne. Ponieważ jednak z różnych powodów nie zawsze dają się zweryfikować, firma Brzozowski Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność i aktualność.

Symbol oferty BRZ-DS-158009

Powierzchnia 298,60 m²

Powierzchnia użytkowa 298,60 m²

Powierzchnia działki 1 076 m²

Liczba pokoi 6

Rodzaj domu wolnostojący

Technologia budowlana cegła

Standard