Warszawa, Ursynów

Dom na sprzedaż

Szczegóły oferty

Bliźniak 5-pokojowy o pow. 233,9 m2 na działce 491,8 m2 na Ursynowie (Pyry).
Planowany termin oddania: wrzesień 2021.


Charakterystyka nieruchomości:

- salon - oddzielna bryła z dachem dwuspadowym i piękną więźbą drewnianą, z przewidzianą strefą rozrywkową, jadalnianą i kuchenną;

- odpowiednio doświetlone pomieszczenia, duże okna w salonie oraz unikalne, duże okna kolankowe na piętrze;

- szeroki garaż jedno stanowiskowy z dużą przestrzenią na regały magazynowe lub mały warsztat;

- reprezentacynjna strefa wejściowa, podjazd z zielenią i oświetleniem, odgrodzony od reszty podwórka, z możliwością parkowania dwóch pojazdów;

- kotłownia z przewidzianym rekuperatorem, kotłem gazowym, który w przyszłości można zastąpić pompą ciepła, z możliwością instalacji paneli fotowoltaicznych;

- schody żelbetowe z antresolą otwartą na salon;

- pod schodami wygospodarowane pomieszczenie na pralnię, ze zsypem ubrań z korytarza na piętrze.
 

Najlepsze przegrody: ściana z pustaka keramzytowego + wełna skalna 20 cm to ściana, która w pełni oddycha, nie gromadzi wilgoci w połączeniu z wentylacją mechaniczną z rekuperacją daje gwarancję, że nigdy nie będzie na ścianach grzybów lub pleśni.
Dach izolowany nakrokwiowo jednolicie płytą PIR 20 cm tworzy świetną barierę dla unoszącego się ciepła i wyklucza powstawanie mostków termicznych. Przez tradycyjne dachy izolowane między krokwiowo ucieka do 25% ciepła. W połączeniu z wentylacją mechaniczną z rekuperacją czyni ten budynek energooszczędnym. Tradycyjną wentylacją grawitacyjną ucieka do 60% ciepła, budynek z rekuperacją oddaje jedynie 5% ciepła do otoczenia.

 

DANE OGÓLNE:

Powierzchnia działki - 491,8 m2

Powierzchnia zabudowy - 167,11 m2

Powierzchnia biologicznie czynna - 300,05 m2

Powierzchnia utwardzona - 24,64 m2

Budynek mieszkalny, jednorodzinny, w zabudowie bliźniaczej, niepodpiwniczony, dwukondygnacyjny – parter i poddasze użytkowe.

Wysokość parteru 277 cm w świetle,  na poddaszu wysokość ścianki kolankowej 156 cm, wysokość w szczycie 375 cm. Wysokość bryły salonu to 267 cm przy ścianie oraz 485 cm w szczycie.

 

POMIESZCZENIA:

PARTER: salon (26,28m2) z jadalnią (20,41m2) i kuchnią (9,95m2), gabinet (10,88m2), pralnia, oaleta z prysznicem, garderoba, jednostanowiskowy przestronny garaż(25,78 m2) z kotłownią(10,28 m2)

PIĘTRO: 4 sypialnie (główna z garderobą i trzy dla dzieci), łazienka (12,63 m).

 

BUDYNEK W STANDARDZIE PREMIUM:

Fundamenty: ława fundamentowa żelbetowa, ścianki fundamentowe bloczek b20 Certus z barierą hydrofobową + styropian hydrofobizowany Steinodur PSN SD 20 cm + hydroizolacja lekka ław fundamentowych i bloczka, wieniec fundamentowy żelbetowy, odcięcie folią PCV.

Przegroda:  pustak keramzytowy 24 cm Czamaninek (najlepszy budulec dla komfortu wnętrz, nie chłonie wilgoci, oddycha, akumuluje ciepło), docieplenie ścian wełną fasadową Rockwool Frontrock Super 20 cm, w systemie elewacji mapei z tynkiem strukturalnym silikonowym. Co w całości daje najwyższą jakość komfortu sanitarnego, przegrodę oddychającą, dobrze izolującą, co zapobiega powstawaniu pleśni i grzybów w warstwach przegrody. Ściany działowe murowane z bloczka z betonu komórkowego H+H. Schody wewnętrzne żelbetowe. Podłoga na parterze: XPS20c + folia PCV + chudy beton 10cm + styropian 10cm + posadzka betonowa 8cm z rurami ogrzewania podłogowego. Podłoga na piętrze: strop żelbetowy gr. 18cm na podwójnej siatce z prętów fi 12 i 16 + styropian 8cm z przewodami instalacji wentylacji mechanicznej + posadzka betonowa 8cm z rurami ogrzewania podłogowego.

Trzpienie żelbetowe łączące strop z wieńcem żelbetowym ścianek kolankowych.

Dach dwuspadowy 25 stopni, w izolowany nakrokwiowo.

Nad salonem - więźba drewniana suszona, strugana, impregnowana kvh + deska ozdobna modrzewiowa 2 cm + płyta PIR 20 cm (odpowiada 40 cm styropianu, niweluje jakiekolwiek mostki termiczne)+ kontr łata 3,2 cm + memrana paroprzepuszczalna + łata 2,5 cm + blacha na rąbek antracyt firmy Bratex.

Nad poddaszem -więźba drewniana impregnowana + płyta PIR 20 cm + kontr łata 3,2 cm + memrana paroprzepuszczalna + łata 2,5 cm + blacha na rąbek antracyt firmy Bratex.

 

WYKOŃCZENIE ŚCIAN I PODŁÓG:

Podłogi - wylewka cementowa, wodne ogrzewanie podłogowe.

Ściany wewnętrzne - tynki cementowo-wapienne z gładzią gipsową.

Sufit - otynkowany lub możliwość zostawienia surowego stropu żelbetowego.

Poddasze - w salonie więźba drewniana strugana kvh, wypełnienie deska ozdobna modrzewiowa. Na poddaszu więźba drewniana surowa, widoczna płyta PIR. Wedle uznania można całość zakryć konstrukcją kartongips, lub heblować więźbę drewnianą, płytę PIR zakryć konstrukcją karton gips.

 

STOLARKA:

Okna i drzwi tarasowe PVC trójszybowe w 7-komorowym profilu Premium LIVE 82 mm firmy SCHUCO.

Okna kolankowe drewniane trójszybowe Premium firmy Fakro.

Parapety zewnętrzne z blachy ocynkowanej malowanej proszkowo w kolorze antracyt.

Drzwi wejściowe do budynku antywłamaniowe Premium firmy AKPO: skrzydło (91 cm) oraz ościeżnice aluminiowe izolowane (wypełnione PIR) MB-86SI, panel nakładkowy gładki obustronnie w kolorze antracyt(drzwi licują się z ościeżnicą), z doświetlem bocznym „lustro weneckie” (42 cm), z antabą zewnętrzną 180 cm nierdzewną, zamek 3 punktowy z elektrozaczepem i funkcją dzień/noc, samozamykacz ukryty z blokadą, zawiasy ukryte, próg antracyt. Drzwi montowane przedmurem -brak mostków termicznych.

Brama garażowa (350cm x 250cm) firmy Wiśniowski, kolor antracyt, w systemie RENO, pozwalającym na montaż przedmurem -brak mostków termicznych, w odróżnieniu do zwykłych bram montowanych wewnątrz garażu.

 

WENTYLACJA:

System kominowy Presto (fi 12 cm), dostosowany do kotłów kondensacyjnych + 2x wentylacja grawitacyjna z kotłowni i garażu;

Przewody wentylacji mechanicznej w stropie nad parterem, przygotowane do instalacji rekuperatora w kotłowni.

 

INSTALACJA SANITARNA:

Zimna woda dostarczona z sieci miejskiej.

Indywidualne opomiarowanie wodomierzowe.

Instalacja wewnętrzna budynku wykonana z rur z tworzywa sztucznego zgrzewanego.

Instalacja kanalizacyjna wykonana z rur PCV z odprowadzeniem ścieków do kanalizacji miejskiej.

Instalacja grzewcza i ciepłej wody przygotowana do zasilenia z kondensacyjnego jednofunkcyjnego kotła gazowego z zamkniętą komorą spalania (opcja).

Instalacja ciepłej wody wykonana z rur z tworzywa sztucznego zgrzewanego.

Instalacja c.o. wyposażona będzie w ogrzewanie podłogowe, oraz grzejniki drabinkowe z dodatkową grzałką elektryczną (łazienki).

Dom przyłączony do sieci gazowej. Instalacja wewnętrzna gazowa (z rur stalowych) będzie zasilała kocioł gazowy oraz kuchenkę (opcja).

 

INSTALACJA ELEKTRYCZNA:

Indywidualny licznik; rozdzielnia elektryczna; instalacja elektryczna bez osprzętu; wypusty oświetleniowe; zasilenia 3 fazowe dla płyty grzewczej w kuchni oraz w garażu.

 

OKABLOWANIE ALARMOWE:

Kamery zewnętrzne; czujniki ruchu wewnętrzne; czujniki dymu; czujniki gazu; czujniki zbicia szyby; pilot napadowy; sygnalizator na elewacji budynku; centrala alarmowa; instalacja domofonowa.

 

SIEĆ INTERNETOWA:

Wykonane okablowanie dla instalacji internetowej światłowodowej (światłowód Orange w ulicy).

 

 ZAGOSPODAROWANIE TERENU:

Schody zewnętrzne, podjazd oraz podest przed wejściem do budynku zostanie wyłożony kostką betonową.

Dwa miejsca postojowe przed domem oraz jedno w garażu.

Ogrodzenie zewnętrzne – ogrodzenie z przęsłami panelowymi, na podmurówce żelbetowej wraz z zintegrowaną wiatą śmietnikową.

Części niezagospodarowane wyłożone będą trawą z rolki. Budynek będzie wyposażony w system odprowadzania wód opadowych z dachu poprzez rynny i rury spustowe do gruntu.

 

 

Nota prawna

Prezentowane ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące oferowanych nieruchomości były w miarę możliwości dokładne i aktualne. Ponieważ jednak z różnych powodów nie zawsze dają się zweryfikować, firma Brzozowski Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność i aktualność.

Symbol oferty BRZ-DS-159375
Powierzchnia 233,90 m²
Powierzchnia użytkowa 233,90 m²
Powierzchnia działki 491 m²
Liczba pokoi 5
Rodzaj domu bliźniak
Technologia budowlana keramzyt
Wymiary działki m
Garaż garaż
Stan prawny Wlasnosc
Stan budynku do wykończenia
Rok budowy 2021
Gaz jest
Woda jest
Prąd jest
Kanalizacja tak

Kalkulator kredytowy

PLN
%
Wysokość raty

Kalkulator kosztów

PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)

Podobne oferty

dom na sprzedaż - Warszawa, Bielany

dom na sprzedaż

Warszawa, Bielany
9 pokoi 450,00 m2 3 533,33 zł/m2
dom na sprzedaż - Warszawa, Wesoła, Wola Grzybowska

dom na sprzedaż

Warszawa, Wesoła, Wola Grzybowska
6 pokoi 350,00 m2 4 800,00 zł/m2
dom na sprzedaż - Warszawa, Bemowo, Moździerzy

dom na sprzedaż

Warszawa, Bemowo, Moździerzy
7 pokoi 406,00 m2 4 433,50 zł/m2
dom na sprzedaż - Warszawa, Ursynów, Jeziorki

dom na sprzedaż

Warszawa, Ursynów, Jeziorki
6 pokoi 290,00 m2 5 827,59 zł/m2

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem