Warszawa, Białołęka, Żerań

Działka na sprzedaż

Szczegóły oferty

Obsługą transakcji zajmuje się pośrednik geodeta z 25-letnim doświadczeniem w branży nieruchomości

Oferujemy do sprzedaży działkę inwestycyjną  częściowo pod budownictwo wielorodzinne i niskie (do 5-tego piętra) lub usługi nieuciążliwe. Uregulowany status prawny. 

 łącznej powierzchni 10.917 m2
Lokalizacja: Warszawa (gmina Białołęka -  Żerań ) - rejon / Myśliborska

Bliskość mostu Północnego, Galerii Północnej, komunikacji miejskiej, szkoły podstawowej.

Na działce znajdują się media: woda, prąd, linia telefoniczna - gaz i kanalizacja są w drodze gminnej


MPZP 
§ 8. 1. Jako przeznaczenie podstawowe terenów oznaczonych symbolem M ustala się budownictwo
wielorodzinne i jednorodzinne.
2. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
 1) realizacja zabudowy pod warunkiem podłączenia do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej;
 2) ścieki deszczowe przed zrzutem do kanalizacji bądź odbiornika wymagają podczyszczenia;
 3) na terenie działki pod budownictwo wielorodzinne ustala się obowiązek zachowania min. 40% biologicznie
czynnej;
 4) w przypadku gdy brak jest podziału na działki budowlane i odpowiadającego mu układu dróg dojazdowych
możliwość wydania decyzji podziałowych i pozwolenia na budowę uzaleŜnia się od przedłoŜenia przez inwestora
koncepcji zagospodarowania terenu uwzględniającej obsługę komunikacyjną terenu, powiązaną z włączeniami
do dróg publicznych i uzgodnioną z zarządzającym drogą publiczną;
 5) zakaz bezpośrednich wjazdów i wyjazdów na ul. Modlińską, Trakt Nadwiślański, Trasę Mostu Północnego i ul.
Myśliborską;
 6) ustala się, Ŝe potrzeby parkingowe należy zapewnić wyłącznie na terenie lokalizacji własnej w liczbie miejsc
wynikającej ze wskaźników:
a) 2 - 3 mp./1 segment lub 1 mieszkanie w budownictwie jednorodzinnym,
b) 1,5 mp./1 mieszkanie w budownictwie wielorodzinnym;
 7) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości min. 5m od linii rozgraniczających ulic;
 8) zaopatrzenie w ciepło - ze źródeł na paliwo gazowe, olejowe (olej niskosiarkowy) lub innych tego typu oraz
zasilanie energią elektryczną (dopuszcza się możliwość podłączenia obiektów do miejskiej sieci cieplnej);
 9) dla ochrony przed hałasem ustala się konieczność zastosowania w obiektach przeznaczonych na stały pobyt ludzi
zabezpieczeń akustycznych w odległości:
a) 50m od krawędzi jezdni ul. Modlińskiej,
b) 60m od krawędzi jezdni Trasy Mostu Północnego,
c) 50m od krawędzi jezdni Trasy Traktu Nadwiślańskiego;
 10) na terenie każdej posesji należy zapewnić miejsce na 4 typy pojemników na śmieci (szkło, makulaturę, odpady
organiczne i inne);
 11) ustala się wymóg:
a) realizacji budynków o wysokości:
– nie mniejszej niŜ 2 kondygnacje dla zabudowy jednorodzinnej,
– min. 3 kondygnacje i max. 5 kondygnacji dla budynków wielorodzinnych,
b) ujednolicenia formy ogrodzeń od strony ulic,
c) realizacji obiektów jednorodzinnych z dachami wysokimi o nachyleniu 20% - 30%, 
d) ujednolicenia kolorystyki elewacji i pokrycia dachowego w ramach zespołu osiedlowego;
 12) ze względu na położenie w rejonie eksponowanym w krajobrazie miasta - wymóg starannego opracowania
architektury obiektów i zagospodarowania działek;
 13) w strefie uciążliwości od ul. Modlińskiej ustala się preferencję dla lokalizacji usług III i II stopnia obsługi.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenach, których mowa w ust. 1, ustala się:
 1) usługi I stopnia obsługi;
 2) urządzenia infrastruktury technicznej;
 3) urządzenia infrastruktury komunikacyjnej (np. małe parkingi osiedlowe w zespołach do 20 stanowisk);
 4) urządzenia sportu i rekreacji, służby zdrowia i opieki społecznej w zakresie I, II i III stopnia obsługi;
 5) urządzenia oświaty i wychowania w zakresie I, II i III stopnia obsługi;
 6) zieleń urządzoną.
4. Warunkiem realizacji obiektów, o których mowa w ust. 3, jest:
 1) dostosowanie charakteru i wymagań do użytkowania podstawowego;
 2) ograniczenie ewentualnej uciążliwości inwestycji lub jej szkodliwości do granic terenu inwestycji;
 3) zapewnienie na terenie lokalizacji własnej miejsc parkingowych w liczbie wynikającej ze wskaźników:
- 30 miejsc parkingowych/1000m2
 usług,
- 20 - 50 miejsc parkingowych /100 użytkowników jednoczesnych w obiektach sportowych,
- 35 - 50 miejsc parkingowych /100 miejsc w restauracjach; kawiarniach, kinie.
5. Dla terenów budownictwa wielo- i jednorodzinnego M przyjmuje się jako obowiązujące następujące
wymogi z zakresu środowiska:
 1) nakaz podłączenia obiektów do miejskich sieci wodociągowo - kanalizacyjnych;
 2) zachowanie istniejących wartościowych zespołów zadrzewień i pojedynczych drzew oraz wprowadzenie zieleni
towarzyszącej na działkach;
 3) dla terenów budownictwa wielorodzinnego ustala się obowiązek zachowania 40% powierzchni działki biologicznie
czynnej, niezabudowanej i nieutwardzonej;
 4) ograniczenia w zabudowie w strefach uciąŜliwości od ulic, o których mowa w § 8 ust. 2 pkt 9


 

Nota prawna

Prezentowane ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące oferowanych nieruchomości były w miarę możliwości dokładne i aktualne. Ponieważ jednak z różnych powodów nie zawsze dają się zweryfikować, firma Brzozowski Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność i aktualność.

Symbol oferty BRZ-GS-158084
Powierzchnia 10 917,00 m²
Przeznaczenie działki wielorodzinna, inwestycyjna
Wymiary działki 180;70 m
Stan prawny własność
Gaz jest
Woda tak - miejska
Dojazd asfalt
Otoczenie zabudowa wielorodzinna
Prąd jest
Kanalizacja w pobliżu

Kalkulator kredytowy

PLN
%
Wysokość raty

Kalkulator kosztów

PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)

Podobne oferty

działka na sprzedaż - Warszawa, Mokotów, Augustówka

działka na sprzedaż

Warszawa, Mokotów, Augustówka
  10 100,00 m2 990,10 zł/m2
działka na sprzedaż - Warszawa, Ursynów

działka na sprzedaż

Warszawa, Ursynów
  3 914,00 m2 2 500,00 zł/m2
działka na sprzedaż - Warszawa, Wawer, Zerzeń, Trakt Lubelski

działka na sprzedaż

Warszawa, Wawer, Zerzeń, Trakt Lubelski
  7 890,00 m2 925,22 zł/m2
działka na sprzedaż - Warszawa, Białołęka, Kępa Tarchomińska

działka na sprzedaż

Warszawa, Białołęka, Kępa Tarchomińska
  25 000,00 m2 299,80 zł/m2

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem