Opis nieruchomości
Obsługą transakcji zajmuje się pośrednik geodeta z 25-letnim doświadczeniem w branży nieruchomości.
Na sprzedaż działka o powierzchni 1500 m², zlokalizowana w Józefowie, w rejonie ul. Nadwiślańskiej, na granicy z Falenicą.
Kształt: regularny czworokąt.
Media: prąd, gaz, wodociąg i kanalizacja, w ulicy przy działce.
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
parametry zabudowy:
- przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna z zalesieniem,
- dopuszczalne usługi prowadzone w budynku mieszkalnym,
- maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 12 m,
- maksymalnie 2,5 kondygnacji nadziemnych, tj. 2 kondygnacje i poddasze mieszkalne,
- obowiązek realizacji dachu spadzistego,
- zakaz realizacji drugiego budynku mieszkalnego na tej samej działce geodezyjnej,
- minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 2500 m²,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70% dla działek niebędących gruntami ewidencyjnie leśnymi.
LOKALIZACJA
Okolica charakteryzuje się dużą ilością zieleni, terenami leśnymi oraz niską zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Położenie nieruchomości zapewnia dostęp do terenów spacerowych i rowerowych, a jednocześnie do infrastruktury handlowo-usługowej Józefowa i Falenicy.
KOMUNIKACJA
Bardzi blisko do lokalnej linia autobusowej L18, zapewniającej połączenia komunikacyjne w okolicy.
W pobliżu znajdują się stacje kolejowe Warszawa Falenica i Michalin, z których można dojechać pociągiem do centrum Warszawy oraz innych miejscowości położonych wzdłuż linii otwockiej.
Dojazd samochodem do Warszawy możliwy jest m.in. ul. Nadwiślańską, stanowiącą jedną z głównych tras komunikacyjnych tej części aglomeracji.
INFRASTRUKTURA
W okolicy dostępne są sklepy spożywcze, w tym Netto, Biedronka i Żabka, apteki, restauracje, gabinety stomatologiczne oraz inne punkty usługowe.
W pobliskim Józefowie i Falenicy funkcjonują przedszkola, publiczne i niepubliczne szkoły podstawowe oraz placówki edukacyjne na poziomie ponadpodstawowym.
TERENY REKREACYJNE
Dużym atutem lokalizacji jest otoczenie terenów leśnych Mazowieckiego Parku Krajobrazowego i okolicznych kompleksów leśnych, oferujących liczne możliwości spacerów, biegania oraz wycieczek rowerowych.
Nota prawna
Prezentowane ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące oferowanych nieruchomości były w miarę możliwości dokładne i aktualne. Ponieważ jednak z różnych powodów nie zawsze dają się zweryfikować, firma Brzozowski Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność i aktualność.
