Warszawa, Wilanów, Kępa Zawadowska

Opis nieruchomości

Obsługą transakcji zajmuje się pośrednik geodeta z 25-letnim doświadczeniem w branży nieruchomości.

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1200 m², zlokalizowana na warszawskim Wilanowie, w rejonie Kępy Zawadowskiej.

Nieruchomość położona jest przy spokojnej ulicy bez przejazdu, w otoczeniu nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Działka sprzedawana jest z prawomocnym pozwoleniem na budowę dwukondygnacyjnego domu jednorodzinnego z garażem dwustanowiskowym, o łącznej powierzchni ok. 275 m².

W cenie sprzedaży zawarty jest projekt budowlany domu oraz projekty przyłączy.

Wymiary: regularny prostokąt.
Media: prąd, gaz, wodociąg i kanalizacja miejska – dostępne przy działce.

MPZP I WARUNKI ZABUDOWY

Część nieruchomości objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Podstawowe parametry zabudowy:
- przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, jedno- lub dwulokalowa, oraz zabudowa bliźniacza jednolokalowa,
- dopuszczalne nieuciążliwe usługi o charakterze lokalnym,
- możliwość łączenia funkcji mieszkaniowej i usługowej,
- minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki pod zabudowę wolnostojącą: 1200 m²,
- minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki pod zabudowę bliźniaczą: 1600 m², tj. po 800 m² na segment,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70% na terenach chronionego krajobrazu lub 60% na pozostałych terenach,
- maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 12 m,
- maksymalnie 3 kondygnacje: parter, piętro i poddasze,
- dachy spadziste o nachyleniu połaci minimum 40°, zgodnie z ustaleniami planu,
- garaże realizowane w bryle budynku mieszkalnego,
- obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych na terenie nieruchomości.

POZWOLENIE NA BUDOWY

Podstawowe założenia zatwierdzonego projektu:
- budynek mieszkalny jednorodzinny,
- dwie kondygnacje,
- garaż dwustanowiskowy,
- łączna powierzchnia około 275 m²,

LOKALIZACJA

Działka zlokalizowana na terenie Kępy Zawadowskiej, w południowej części warszawskiego Wilanowa.

Nieruchomość położona jest w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej, przy lokalnej ulicy bez przejazdu, co ogranicza ruch samochodowy do mieszkańców i osób dojeżdżających do sąsiednich posesji.

Okolica zachowuje spokojny, podmiejski charakter, z przewagą niskiej zabudowy i terenów zielonych.

KOMUNIKACJA

W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się przystanek autobusowy, zapewniający dostęp do komunikacji miejskiej.

Dojazd samochodem do pozostałych części Wilanowa i Warszawy umożliwia lokalny układ drogowy, w tym ul. Syta oraz połączenia w kierunku ul. Vogla i Przyczółkowej.

Ważnym atutem jest dostęp do Południowej Obwodnicy Warszawy (S2), umożliwiającej sprawny dojazd do innych dzielnic miasta.

INFRASTRUKTURA

W pobliskich częściach Wilanowa dostępne są sklepy spożywcze, restauracje, punkty usługowe, przedszkola i szkoły.

Większy wybór obiektów handlowo-usługowych oferują Miasteczko Wilanów oraz rejon ul. Vogla.