Nieporęt, Kąty Węgierskie

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 5745 m², położona w miejscowości Kąty Węgierskie, gmina Nieporęt.

Działka ma nieregularny kształt.
Media: prąd, gaz i wodociąg znajdują się w drodze, ok 40 m od działki.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

Nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym oznaczonym jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Podstawowe parametry zabudowy:

• maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni działki,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 70%,
• maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,
• maksymalna wysokość zabudowy – 12 m,
• dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci 20–45°,
• intensywność zabudowy – minimum 0,01, maksimum 0,6,
• możliwość realizacji jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz jednego budynku gospodarczego lub garażowego na działce budowlanej,
• minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych – 750 m²

Możliwość podziału nieruchomości na mniejsze działki budowlane.

Duża powierzchnia nieruchomości daje interesujący potencjał zarówno pod budowę domu jednorodzinnego, jak również podział terenu na kilka działek budowlanych.

Lokalizacja

Działka położona jest w spokojnej, zielonej części Kątów Węgierskich, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i terenów niezabudowanych.

W okolicy znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola oraz przystanki komunikacji autobusowej. Dogodny dojazd do Nieporętu, Legionowa oraz Warszawy.

Atutem lokalizacji jest również bliskość terenów leśnych i rekreacyjnych oraz Jeziora Zegrzyńskiego.

Lokalizacja łączy spokojny, podmiejski charakter z dogodnym dostępem do infrastruktury oraz Warszawy.