Warszawa, Praga-Południe, Saska Kępa, Finlandzka

Opis nieruchomości

Saska Kępa – wyjątkowa nieruchomość z dwoma mieszkaniami, strychem, parkingiem i częścią działki

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona na Saskiej Kępie – jednej z najbardziej cenionych, zielonych i klimatycznych części Warszawy.

Oferta obejmuje kilka funkcjonalnie niezależnych przestrzeni o łącznej powierzchni całkowitej około 136 m², w tym 99,2 m² powierzchni użytkowej.
Nieruchomość znajduje się w kameralnej, odnowionej kamienicy z 1939 r., w której mieści się zaledwie sześć mieszkań.

To propozycja dla osób poszukujących przestronnego miejsca do życia, nieruchomości dla rodziny wielopokoleniowej albo inwestycji dającej wiele możliwości dalszej aranżacji.

1. Mieszkanie na I piętrze – 53 m²

Komfortowe, jasne mieszkanie po kapitalnym remoncie i przebudowie, wykończone z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów oraz z dbałością o detale.

W skład mieszkania wchodzą:

• przestronny salon z aneksem kuchennym i częścią jadalną,
• komfortowa sypialnia,
• duża łazienka z wanną,
• oddzielne WC,
• przedpokój z dużą szafą w zabudowie,
• dwa balkony o dodatkowej łącznej powierzchni ok 3,8 m2

W mieszkaniu zastosowano między innymi:

• ogrzewanie podłogowe,
• wysokiej klasy kocioł CO z zasobnikiem,
• podłogi wykończone parkietem dębowym,
• instalację typu Smart Home, sterowaną za pomocą aplikacji.

Dodatkowym atutem jest wysokość pomieszczeń wynosząca około 300 cm, która podkreśla przestronny i kamieniczny charakter wnętrza.

2. Mieszkanie w przyziemiu – 36,1 m²

Niezależne mieszkanie składające się z:

• salonu z aneksem kuchennym,
• sypialni,
• łazienki z WC.

Mieszkanie znajduje się na poziomie przyziemia, a duże, dwuskrzydłowe okna zapewniają wnętrzom bardzo dobre doświetlenie naturalnym światłem. Lokal wyróżnia się bardzo dobrym komfortem termicznym: solidna izolacja i wydajne grzejniki zapewniają ciepło zimą, a latem wnętrza zachowują przyjemny chłód.

Lokal przeszedł kapitalny remont i został starannie wykończony, wyposażony w instalację typu Smart Home, sterowaną za pomocą aplikacji.

W ramach prac wykonano między innymi:

• pełną izolację pionową i poziomą ścian piwnicznych,
• izolację oraz ocieplenie posadzki,
• kompleksową przebudowę i modernizację wnętrza.

Lokal może pełnić funkcję dodatkowego mieszkania, przestrzeni dla gości, gabinetu albo niezależnej części przeznaczonej pod wynajem.

Wysokość pomieszczeń 255 cm.

3. Strych – 37,4 m² powierzchni całkowitej

Strych znajduje się bezpośrednio nad mieszkaniem na I piętrze i składa się z:

• przedsionka,
• łazienki,
• pokoju.

Na strych doprowadzone są wszystkie niezbędne media a w przeszłości wykorzystywany był jako niezależne mieszkanie. Doświetlony jest przez dwie lukarny z oknami oraz okno w ścianie w łazience.

Obecna powierzchnia użytkowa wynosi około 7 m². Przestrzeń jest przeznaczona do remontu i daje szerokie możliwości aranżacyjne.

Strych oferuje duży potencjał aranżacyjny i możliwości dalszego zwiększenia powierzchni użytkowej. Po wykonaniu prac związanych ze stropem można uzyskać około 13 m² dodatkowej powierzchni użytkowej, co daje łącznie około 20 m². W przyszłości istnieje również możliwość kompleksowej przebudowy poddasza i wykorzystania całych 37 m² powierzchni, a także połączenia go z mieszkaniem na I piętrze za pomocą wewnętrznych schodów

4. Piwnica

Do nieruchomości przynależy również piwnica o powierzchni całkowitej około 6 m² i powierzchni użytkowej około 3,3 m².

Pomieszczenie przeszło kapitalny remont, podczas którego wymieniono również drzwi wejściowe.

Dodatkowe udogodnienia

Ofertę uzupełniają:

• dwa miejsca parkingowe – jedno na terenie posesji oraz jedno na sąsiedniej posesji,
• garaż znajdujący się na terenie nieruchomości, odpowiedni do parkowania skuterów i motocykli lub przechowywania rowerów bądź wózków,
• wydzielona część działki z możliwością indywidualnego zagospodarowania.

Kamienica i teren posesji

Kameralna, klimatyczna kamienica, której budowa rozpoczęła się w 1940 roku według przedwojennego projektu z niezwykłą i ciekawą historią. Budynek znajduje się na ogrodzonej posesji wyposażonej w bramę wjazdową sterowaną pilotem oraz furtkę z domofonem.

Nieruchomością zarządza dobrze funkcjonująca, niewielka wspólnota mieszkaniowa obejmująca sześć lokali.

W ostatnich latach przeprowadzono szereg istotnych prac modernizacyjnych:

• odkopano i osuszono ściany fundamentowe i piwniczne,
• wykonano nową izolację i ocieplenie fundamentów i ścian piwnicznych,
• odnowiono i ocieplono elewację budynku,
• wykonano nowe ogrodzenie oraz bramę sterowaną pilotem,
• zagospodarowano teren posesji, wykonując parking i chodniki z eleganckiej kostki,
• wymieniono instalację elektryczną na klatce schodowej,
• wymieniono piony wodno-kanalizacyjne,
• wymieniono okna na klatce schodowej,
• wzmocniono ściany wewnętrzne budynku.

Niskie koszty utrzymania

Miesięczny czynsz wynosi jedynie około 376 zł.

To rzadka oferta łącząca prestiżową lokalizację, kameralny charakter budynku, dwie niezależne przestrzenie mieszkalne, możliwość dalszej rozbudowy oraz dodatkowe udogodnienia w postaci parkingu, garażu, piwnicy i części działki.